继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设(shè)施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思p>

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济能(nén寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思g)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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